7月8日，由亞洲潔能資本(ACC)與世邦魏理仕(CBRE)聯合舉辦的“2015年中國綠色建筑與可持續發展論壇”在北京IFC大廈舉行。據了解，本次論壇是光伏太陽能、綠色能源與房地產市場的一次跨領域合作，旨在更好的協助房地產行業推進國際綠色建筑標準、實現建筑能源的創新以及為建筑行業提供節能減排的最佳實踐。
近年來，隨著環境問題的日益凸顯和經濟發展向更可持續的路徑轉向，中國政府開始以更積極和強力的姿態介入綠色建筑領域。同時在霧霾不斷的今天，生活和辦公場所是否健康、舒適、綠色、環保，得到了全社會的普遍關注。隨著對環境保護的不斷重視，越來越多的現代企業將“綠色建筑”作為辦公、生產場所選擇和建設的重要標準。可以說，綠色建筑已經越來越成為工、商業設施發展的大勢所趨。
但事實是，中國當前的既有建筑規模在400億平方米以上，而其中僅有不足1%的建筑符合綠色建筑標準。對于既有建筑的業主方來說，是否向綠色建筑轉型，成本和回報無疑是影響決策的兩大因素。
對此，亞洲潔能資本市場總監唐昊先生表示，綠色建筑的增量成本并非高不可攀。他說：“如，ACC可以通過投資、設計、建造和運營光伏發電系統等可再生清潔能源系統，向合作伙伴提供穩定、高效的能源服務。就拿工、商業地產項目來說，其閑置屋頂較多，而生產、辦公用電量也很大、能源投資及使用成本都較高，而ACC光伏系統的投資計劃可以大幅度降低該類型項目的建筑轉型成本、能源使用成本和企業長期的運營成本。”
與降低綠色建筑投資成本同等重要的考量是綠色建筑的回報問題。世邦魏理仕在《中國綠色建筑新紀元》白皮書中指出，在租金和出租率等物業表現方面綠色建筑相比非綠色建筑優勢明顯。世邦魏理仕選取北京、上海、廣州、深圳和成都五個城市中獲取LEED認證的甲級寫字樓項目，并將其租金和出租率表現與未認證的同等級樓宇進行了對比分析，發現五大城市內LEED甲級寫字樓平均租金較非LEED甲級寫字樓項目均錄得溢價，溢價比例在1.5%-25.7%之間。并且，LEED項目在租金下跌或市場空置率較高的弱勢市場中可能更具防御性。
關于LEED認證，世邦魏理仕華北區資產服務部資深董事曾天寶給大家做了介紹。他說：“ LEED作為全球公認的綠色建筑認證評估體系，在中國商業地產已開始蓬勃發展，并掀起了綠色地產新紀元。截止至2015年7月，中國已在美國USBGC官網登記的LEED項目為1911個，在中國34個省區中已有29個省商業建筑覆蓋LEED認證。”此外，他還講解了光伏太陽能技術在商業地產上的應用。他說：“這種應用主要包括太陽能熱水、太陽能采暖、太陽能光伏發電、太陽能制冷以及空調和照明系統等,并已初具規模。利用光伏太陽能系統可大幅降低社會用電能耗及減少二氧化碳的排放。在綠色建筑認證方面，可以為地產項目在‘綠色電力及碳補償’得分方面起到促進作用及締造得分優勢。”
在本屆論壇上，世邦魏理仕華北區董事總經理黃蔚還說道：“《既有建筑改造綠色評價標準》已于2014年進入征求意見程序，未來既有建筑的綠色改造也將逐步被納入政府的工作重心之中。”在她看來，綠色建筑未來有望真正成為企業‘惠而不費’的明智之選。 <gq>
來源：地產中國網
